İspanya’da turistlere yönelik kısa süreli kiralamalar son iki yılda %25 oranında artış gösterdi. Turizm lobisi Exceltur tarafından yayımlanan bir çalışmaya göre, bu yükseliş, yerel yönetimlerin aşırı turizmi dizginlemeye yönelik çabalarına ve ülke genelindeki konut krizine rağmen gerçekleşti.
Exceltur’un analizine göre, bu artış özellikle İspanya’nın en çok ziyaret edilen 50 belediyesinde yoğunlaştı. Bu bölgeler, 2024 yılında ülkeye gelen yabancı turistlerin yarısını ağırladı. Buna karşılık, 2022 ile 2024 arasında mevcut otel odası sayısı yalnızca %2 oranında arttı. Çalışma, kayıtlı turistik konaklamalar ve dijital platformlardaki ilanları baz alarak hazırlandı.
Pandemi sonrası turist akınında yaşanan patlamanın ardından İspanya, kısa süreli kiralanan evlerin sayısını sınırlamaya çalışıyor. Yerel halk, aşırı turizmin kira ve konut fiyatlarını artırdığını öne sürerek protestolar düzenledi. İspanya Merkez Bankası’na göre ülkede yaklaşık 450.000 konut açığı bulunuyor ve hükümet, ev sahiplerini turistlere yönelik kısa vadeli kiralamalar yerine yerel halka uzun vadeli kiralama yapmaya teşvik etmeye çalışıyor.
Bazı şehirler bu konuda somut adımlar atıyor. Barselona Belediye Başkanı, 2028 yılına kadar yeni kısa süreli kiralama izinlerini yasakladı. Malaga, Madrid ve Kanarya Adaları gibi diğer popüler destinasyonlar da benzer kısıtlamalar getiriyor.
Geçtiğimiz hafta İspanyol hükümeti, Airbnb’den (ABNB.O) mevcut kuralları ihlal ettiği öne sürülen 65.000’den fazla ilanı platformdan kaldırmasını istedi. Airbnb ise bu karara itiraz edeceğini açıkladı.
Exceltur Başkan Yardımcısı Oscar Perelli, Reuters’a yaptığı açıklamada, bu tür düzenlemelerin yerel ve bölgesel yönetimler tarafından geleneksel denetim yöntemleriyle uygulanmasının zor olduğunu vurguladı.
Madrid’deki kısa süreli kiralamalar 2022-2024 yılları arasında %49 artarak, şehirdeki toplam 176.702 yatak kapasitesinin %38’ini oluşturur hâle geldi. Malaga’da aynı dönemde %36’lık bir artış yaşandı ve bu kiralamalar artık şehrin konaklama kapasitesinin %56’sını kapsıyor. Yıllardır yeni izinlere moratoryum uygulayan Barselona’da bile kısa süreli kiralamalar %26 oranında arttı.
Fransa’nın ardından dünyanın en popüler ikinci turizm destinasyonu olan İspanya, 2025’in ilk dört ayında 25,6 milyon yabancı turisti ağırlayarak bir önceki yılın aynı dönemine göre %7 artış kaydetti.
